农村自建房超面积了，想办理房产证该如何操作？

超面积自建房办房产证需按现行规定处理并补缴费用。分析：2012年之前修建的农村自建房若超面积，办理房产证时需考虑当地土地管理和城乡规划法规。超面积部分可能需补缴土地出让金、罚款或进行其他合规处理。具体流程和费用标准需咨询当地自然资源主管部门。提醒：若自建房超面积严重且未得到合规处理，可能导致无法办理房产证，进而影响房屋交易和权益保护。建议及时咨询并处理。
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处理方式：从法律角度看，处理超面积自建房办房产证问题，常见方式包括合规化处理、补缴费用、申请特别审批等。合规化处理是指按照现行土地管理和城乡规划法规进行整改；补缴费用可能包括土地出让金、罚款等；申请特别审批适用于特定情况下，如历史遗留问题等。选择方式：选择处理方式时，需综合考虑超面积程度、当地政策、整改成本和自身需求。若超面积较小且整改成本不高，建议选择合规化处理；若超面积较大且整改困难，可考虑申请特别审批或咨询专业律师寻求最佳方案。
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具体操作：1.**合规化处理**：首先向当地自然资源主管部门咨询超面积部分的具体处理要求，包括是否需要拆除、补缴费用标准等。按照要求完成整改后，提交相关材料申请房产证。2.**补缴费用**：根据主管部门的要求，计算并缴纳超面积部分的土地出让金、罚款等费用。缴费后，持缴费证明及相关材料办理房产证。3.**申请特别审批**：若自建房超面积属于历史遗留问题或符合特定政策条件，可向主管部门申请特别审批。提交申请时需提供房屋建设时间、用途、超面积原因等证明材料。审批通过后，按照主管部门的要求办理房产证。在操作过程中，务必保留好所有相关文件和证明材料，以备不时之需。同时，保持与主管部门的沟通，确保流程顺利进行。