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遇到二手房原业主不给房屋质量保证书的情况,

时间:2025-02-23   分类:慈溪市律师
原业主应提供房屋质量保证书。根据《合同法》等规定,若房屋主体无问题,但存在装修等质量瑕疵,原业主需承担修复或赔偿责任。若无保证书且出现质量问题,可能影响您的权益,建议及时与原业主协商解决或寻求法律途径。
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应要求原业主提供。操作建议:1、书面通知原业主,明确要求及期限;2、如原业主不配合,收集证据如购房合同、房屋照片等;3、咨询律师,了解法律途径及可能结果;4、必要时向法院起诉,维护自身权益。
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遇到此类问题,常见处理方式有:1、与原业主协商,要求提供保证书或进行修复;2、寻求中介或第三方机构调解;3、通过法律途径解决,如起诉。选择时应考虑时间、成本及效果,通常先尝试协商,无果后再考虑其他方式。
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法律分析:二手房质量问题该走的流程是:1、如果二手房房屋主体是没有问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。2、如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题,但购房人坚持购买,对此出卖人也不再负任何责任。3、入住后出现房屋质量问题,卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。
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具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付购房定金等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,购房定金作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
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在二手房买卖中,业主出现违约行为的,另一方可以要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。法律依据:《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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