合同有效性需依据具体情况判断。若合同双方真实意愿，且经业主大会和业委会授权，则合同有效。《物业管理条例》支持业主与物业服务企业签订的合同。若未遵循法定程序，如未召开业主大会审核合同，可能影响合同效力。不及时处理可能导致合同无效，产生法律纠纷。
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常见的处理方式包括：1）补充召开业主大会，对合同进行追认；2）与物业重新协商合同内容，确保符合法规。选择处理方式时应考虑合同已执行情况、业主意见及法律法规要求，确保合同合法性和业主权益。
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合同有效性视情况而定。若合同未经适当程序，应：1）尽快组织业主大会，审核并追认合同；2）如合同存在问题，与物业协商修改或重新签订；3）确保所有程序符合《物业管理条例》规定，以保障合同法律效力和业主利益。
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作者：admin